사부작사부작 투자하기

오피스텔 투자도 여의치 않은 요즘입니다. 주택 수에 포함되는 문제때문에 투자자드를 머리 아프게 만들었죠. (후) 지금도 많은 분들이 오피스텔에 대해서 투자를 고민하고 있으리라 사료됩니다. 헷갈리는 부분 조금 정리해 보았습니다. 주택 수 포함 여부 아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법의 적용을 받습니다. 오피스텔은 건축법상 근린생활시설입니다. 즉 상가, 사무실 입니다. 오피스텔은 주거용 내지는 업무용이 될 수 있습니다. 오피스텔 분양권은 주택수에 포함되지 않습니다. 아직 주거용이니 업무용이니 용도가 정해지지 않은 상태니까요. 준공 후, 임대를 줄 경우 일반임대사업자 내지는 주택임대사업자를 내고 세를 줄텐데요. 일반임대사업자 (업무용) - 주택 수 포함 X 주택임대사업자 (주거용) - 주택 수 포함 O 둘 다..

이 글은 2020.9 월 기준입니다. 불과 1년도 지나지 않았지만 또 법 적용이 바꼈을 지 모르니 이런 세금이 있구나 정도로 이해하면 좋겠습니다. ①취득세 취득세는 말 그대로 일정한 자산의 취득에 대하여 부과되는 세금입니다. 부동산 구매 시 매번 발생하는데요. 취득한 날로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 상속으로 인한 취득은 상속개시일이 속한 달 말일부터 6개월 이내에 납부해야 합니다. 취득세는 납부 기한을 넘길 경우에는 가산세를 추가 납부하니 주의해야 합니다. 다주택자의 경우 7.10 부동산 대책 이후 취득세율이 급격하게 상승했습니다. 4주택 이상 보유 시에만 적용하던 다주택자 취득세 중과를 2주택 이상으로 확대하고, 세율도 2주택 8%와 3주택 이상 12%로 올랐습니다. 단 일시적 2주택자는 주택 ..

세금 올려서 부동산을 잡겠다고 합니다. 전월세 신고제로 부동산 시장을 안정시키고, 임대인과 임차인의 소득이 드러나며 시장은 투명하게 이끌어 간다는 것이 정부의 취지다. 양도소득세를 보자. 투기를 막고, 세금으로 버티지 못하게 만들어 매물이 늘어나고, 그럼 공급이 늘어 집값이 안정된다는 것이 정부의 이야기다. 그럼 뭐가 바뀌는지 한 번 보자. 21년 5월 31일 이전 양도 21년 6월 1일 이후 양도 보유기간 주택 외 부동산 주택, 입주권 분양권 주택, 입주권 분양권 조정 비조정 1년 미만 50% 40% 50% 70% 70% 2년 미만 40% 기본세율 50% 40% 60% 60% 3년 이상 기본세율 기본세율 기본세율 분양권이나 입주권 등을 1년안에 파는 경우, 양도소득세 70% 까지 부과 (지방세까지 77..